買房交定金是為了表示誠意，也是為了保障購房者的權(quán)益，如果買賣雙方不能成功交易，那么定金在某些情況下也能如數(shù)退還。而最近，濟寧的趙先生向記者反映，他在中南瓏悅看中了一套房子，交付5萬元定金之后想要退房，但是開發(fā)商卻說不予退還 ，這究竟是什么情況?我們一起來了解一下。
去年9月份，趙先生看中了“中南瓏悅”小區(qū)的一套房子，總面積150多平方，價值150多萬。當(dāng)時開發(fā)商宣傳憑借購房合同孩子可入讀上海尚德國際學(xué)校，但是如果想買的話就得先交5萬定金。趙先生看到宣傳板和聽了銷售介紹后很是心動，且他們一家就奔著上海尚德國際學(xué)校而來，于是當(dāng)天就交了5萬定金。
可萬萬沒想到，大約一個月以后，趙先生突然得知上海尚德國際學(xué)校不在此地規(guī)劃建設(shè)了。于是，趙先生深感被開發(fā)商“欺騙”了，便多次要求退還5萬元定金，可開發(fā)商一直不予理會。其間，開發(fā)商向趙先生快遞了“催款函”，也就是讓他在一定期限內(nèi)把該繳納的房款補齊，可趙先生認為開發(fā)商違約在先，說好的學(xué)校沒有了，哪怕再換更好的學(xué)校，心里也不是個滋味兒，所以他一直拒收“催款函”。后來，EMS最后一次送快件上門，趙先生不在家，是其家人收了快件，家人并不知情是什么，趙先生回家看到“催款函”很是氣憤，和開發(fā)商又開始了沒有結(jié)果的“討債”路……
3月26日，記者來到中南瓏悅售樓處了解情況，銷售人員告訴記者，當(dāng)時的確是規(guī)劃建設(shè)上海尚德國際學(xué)校，宣傳欄和宣傳彩頁也都以此為賣點來銷售房子，可是后來因為相關(guān)部門和學(xué)校沒有談妥，他們也無能為力。“我也向領(lǐng)導(dǎo)反映了很多次，領(lǐng)導(dǎo)說退錢這事他做不了主，你們只能去找總公司或者走法律程序。”銷售人員說。
記者了解到，趙先生交付定金的那套房子當(dāng)初價格是每平方9725元，現(xiàn)在那套房子已經(jīng)被開發(fā)商以趙先生沒有按照規(guī)定期限繳納房款為由將那套房子以價格每平方一萬多的價格售賣給了別人。趙先生憤憤不平，“我的房子被賣給了別人，還是高價售出，既然已經(jīng)賣了，為什么不把我的5萬元退給我?況且是他們違約在先。我是因為不是那所學(xué)校才不予繳納房款，怎么就變成我是違約方了?”
依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第115條規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。趙先生說：“我都不奢求他給我雙倍返還，退給我的本金就可以了……”
記者咨詢了相關(guān)律師，律師解釋說：“當(dāng)初以上海尚德國際學(xué)校為宣傳點來宣傳房子，如今學(xué)校變了，這屬于開發(fā)商違約在先，他們應(yīng)當(dāng)退還定金。”隨后，記者撥打了12315消費者協(xié)會電話，工作人員表示會盡快給予答復(fù)。
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